Architecte suivi de chantier à Morlaàs, entre Pau et Tarbes
Savez-vous qu’un projet aussi bien conçu soit-il peut être anéanti par un chantier mal suivi ? C’est pour cette raison que je consacre une part importante de mon activité à la maîtrise d’œuvre complète.
Selon moi, un chantier ne se suit pas par téléphone. Quand une entreprise rencontre une difficulté technique, je me déplace, on regarde le problème ensemble et on tranche sur place.
Architecte suivi de chantier à Morlaàs
entre Pau et Tarbes
Jean-Marc Ritondo : une présence physique
Ma méthode de suivi de chantier
Présence physique systématique
C’est là toute la différence en termes de suivi de chantier. Je me déplace systématiquement sur votre chantier afin de suivre son évolution et anticiper / éviter les problèmes susceptibles de pouvoir subvenir.
Réunion de chantier hebdomadaire
Chaque semaine, je tiens une réunion de chantier avec les entreprises concernées par les travaux. Un temps d’échange où chaque corps d’état rend compte de son avancement, ce qui permet d’anticiper sur la coordination entre entreprises.
À l’issue de chaque réunion, je rédige un compte rendu de chantier, il consigne :
- Les travaux réalisés depuis la dernière réunion
- Les travaux à exécuter d’ici la prochaine
- Les points en attente et les décisions à prendre
- Le planning actualisé
- Les éventuels arbitrages techniques tranchés sur place
- Les points singuliers à observer et/ou à respecter.
Ce document est diffusé aux entreprises et au maître d’ouvrage. Il fixe les engagements de chacun et permet d’anticiper les conflits éventuels avant qu’ils ne deviennent des litiges.
Levée des réserves : la fin du chantier
Beaucoup imaginent que la mission de l’architecte est terminée à la signature du procès-verbal de réception.
Pour moi, la réception des travaux marque le moment où l’on constate les éventuels défauts, que l’on consigne sous forme de « réserves ». Tant que celles-ci ne sont pas levées, mon intervention reste effective.
Je veille à ce que les entreprises ne laissent pas traîner ces interventions (en minimisant les problèmes pouvant apparaitre après la garantie de parfait achèvement). C’est cette dernière étape, au-delà du simple suivi de chantier, qui détermine si vous serez réellement satisfait du résultat final.
Suivi de chantier : Coordination des entreprises locales
Mon implantation à Morlaàs depuis dix ans et ma pratique dans les Pyrénées depuis plus de trente ans me permettent de travailler avec un réseau d’entreprises locales que je connais.
Cette connaissance est un atout pour vous :
- Je sais quelles entreprises tiennent leurs délais et lesquelles ne les tiennent pas
- Je connais leur niveau de prix réel sur les différents corps d’état
- Je peux anticiper les difficultés relationnelles avant qu’elles ne se traduisent en retards
Suivi de chantier : Coordination des corps d’état
Je pilote l’enchaînement des phases :
- Gros œuvre, charpente, couverture
- Menuiseries extérieures, isolation, étanchéité
- Plomberie, électricité, ventilation
- Plâtrerie, carrelage, peinture, finitions
Sur un chantier de rénovation, l’ordre peut être différent selon les contraintes du bâti existant. Mais le principe reste le même, chaque corps d’état intervient au bon moment, avec ce que le précédent lui a préparé, et en laissant ce que le suivant attend.
Suivi de chantier : Bureau de contrôle, la garantie technique
Pour les projets complexes, il est primordial de faire intervenir un bureau de contrôle.
Le bureau de contrôle audite le projet sur des aspects précis : sécurité incendie, accessibilité PMR, solidité des structures, sécurité électrique, conformité thermique. C’est une garantie supplémentaire de succès, indépendante de l’entreprise qui réalise les travaux et indépendante de l’architecte qui conçoit.
Pour un chantier comme celui des 3 000 m² de laboratoires de recherche que j’ai piloté à Montardon, ce type d’intervention a été indispensable. Sur des projets plus simples, je vous indique si elle est nécessaire ou pas, en fonction des risques techniques.
Suivi de chantier : Gestion des aléas et défense de vos intérêts
Tout chantier peut rencontrer des imprévus. Mon rôle est d’anticiper ces aléas autant que possible et, lorsqu’ils surviennent, de trouver rapidement des solutions techniques et budgétaires qui protègent vos intérêts.
En cas de litige avec un entrepreneur sur la qualité d’un ouvrage ou l’interprétation d’une clause du marché, ma connaissance du dossier me permet d’agir. Je défends vos intérêts en maintenant des relations constructives avec les entreprises.
Suivi de chantier : Réception des travaux et garanties légales
La réception du chantier est une étape juridique fondamentale. Elle marque le transfert officiel de responsabilité des entreprises vers vous et elle déclenche les garanties légales :
- Garantie de parfait achèvement (un an) : couvre tous les désordres signalés à la réception ou apparus dans l’année
- Garantie biennale de bon fonctionnement (deux ans) : couvre les équipements dissociables (volets roulants, robinetterie…)
- Garantie décennale (dix ans) : couvre les désordres affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination
Ma présence à la réception et la rédaction soignée du procès-verbal garantissent que ces protections soient correctement déclenchées et que vous pourrez les faire valoir si nécessaire.
Suivi de chantier : Communication entre les visites
Entre les réunions hebdomadaires, je reste joignable pour répondre à vos questions. Pour les sujets de fond, je préfère en parler lors de la réunion de chantier suivante plutôt qu’au téléphone.
Confiez votre chantier à un architecte
Vous avez un projet de construction, de rénovation ou d’extension près de Pau, Tarbes ou dans les Pyrénées ? Contactez-moi pour un premier rendez-vous gratuit. Je vous expliquerai en détail comment se déroulera le suivi de votre chantier.
Architecte à Pau et Tarbes
Situé à Morlaàs, entre Pau et Tarbes, notre cabinet d'architecte DPLG intervient sur vos projets de construction de maison et permis de construire, rénovation, extension de maison, décoration d'intérieur ou suivi de chantier.
Nous nous déplaçons sur les départements des Pyrénées-Atlantiques (64) et Hautes-Pyrénées (65), mais également dans les Landes (40) ou dans le Gers (32).
Architecte Jean-Marc Ritondo
Nous situer
12 Pl. de la Tour
64160 Morlaàs